Emmering – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Emmering ist ein Ort mit 6.713 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Emmering sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,57 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,10 % und 2,48 % mit einem Mittelwert von 2,36 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.56 € (12.22 € bis 15.82 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,397 € (6,074 € bis 7,987 €)
durchschnittliche Rendite	2.35 % (2.10 % bis 2.48 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	42.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Emmering erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 805,94 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	228 356,34 €
Gebühren für den Makler	+ 15 984,94 €
Grunderwerbssteuer	+ 7 992,47 €
Gesamte Gebühren	= 23 977,42 €
Gesamt investiertes Kapital	252 333,75 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	11,66 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,56 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	84 426,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	215 905,39 €
Rendite	6,38 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.08 %
... in den letzten 2 Jahren	15.92 % (7.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.57 % (4.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	68.08 % (6.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.72 %
... in den letzten 2 Jahren	1.45 % (0.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.72 % (0.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.72 % (0.77 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.08 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.27 % (-6.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.49 % (-2.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.87 % (-3.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Emmering?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Emmering hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,87 €	13,08 €	13,41 €
1950 bis 1970	12,54 €	12,62 €	12,69 €
1970 bis 1991	13,08 €	13,16 €	13,44 €
1991 bis 2002	13,62 €	13,55 €	14,31 €
seit 2002	14,02 €	14,34 €	14,42 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Emmering?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Emmering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,62 €	12,72 €	13,12 €
1950 bis 1970	12,33 €	12,54 €	12,80 €
1970 bis 1991	12,26 €	12,40 €	12,83 €
1991 bis 2002	12,69 €	12,83 €	12,98 €
seit 2002	15,82 €	14,49 €	14,52 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Emmering?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Emmering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,65 €	12,80 €	13,08 €
1950 bis 1970	12,54 €	12,83 €	13,23 €
1970 bis 1991	12,22 €	12,29 €	13,37 €
1991 bis 2002	12,98 €	13,08 €	13,41 €
seit 2002	14,27 €	14,49 €	15,17 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6782	6713		6709			6540			6318		5929
Zuzug		621	478	474	481	676	525	595	509	467	489	660	347
Fortzug		544	448	490	539	535	465	423	370	402	385	378	385
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,43%			1,33%			1,33%			1,79%		1,52%
Entwicklung Wohngebäude		1766	1753	1747	1739	1729	1720	1703	1679	1631

Demografie

Einwohnerzahl	6 713
davon arbeitslos	97
Arbeitslosigkeit	1,44 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	784
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	13,22 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 313
2 Familienhäuser	216
Mehrfamilienhäuser	237
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,52

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Emmering

Emmering hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Germering
• Dachau
• Karlsfeld
• München
• Garching b. München

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen